Pas
nemovitosti

Pas nemovitosti

Prodáváte nemovitost. Zákony po vás chtějí malé právní samostudium. Nemusíte ho absolvovat.

Prodej domu, bytu nebo pozemku vypadá jednoduše. Pod jedním podpisem se ale potkají skryté vady, stavební dokumentace, energetický průkaz, povolení a odpovědnost za to, co kupující dostal a věděl. Pas nemovitosti vás tím provede až k podepsanému dokumentu, který přiložíte ke kupní smlouvě.

Majitel / samoprodejce: 899 Kč. Zaplatíte kartou a přístup přijde e-mailem.

Rozložený řez rodinným domem ukazuje jednotlivé konstrukční a obytné vrstvy nemovitosti.
StřechaPálená taška · výměna 2015
ElektroinstalaceMěď · jističe 3×25 A
VytápěníPlynový kotel · dostupná zpráva z roku 2024
KanalizaceNapojení na obecní síť
Pas nemovitostiRodinný dům

PAS-2026-A3FK-PALACOV

Střecha
Pálená taška, výměna 2015
Elektroinstalace
Měď, jističe 3×25 A
Vlhkost ve sklepě
Ano, u severní stěny
Doklad k plynu
Kopie přiložena k Pasu

Podepsáno prodávajícím · příloha kupní smlouvy

ZjistitCo je u vaší nemovitosti důležité.

DoložitCo existuje a co chybí.

SplnitCo má být hotové před prodejem.

SdělitCo má kupující vědět před podpisem.

Rizika

Tři situace z praxe. Všechny přišly až po prodeji.

Ve všech třech případech přijde stejná otázka: co bylo řečeno, co bylo doloženo, co kupující dostal a co z toho jde po letech prokázat.

Po prodeji3 situace
  1. Záplavové území
    Kupující tvrdí, že o něm nikdo nemluvil.
  2. Zhnilý trám na půdě
    Na prohlídce se o něm mluvilo. Na papíře není.
  3. Doklad k elektroinstalaci
    Kupující ho chce dva roky po podpisu.
5 letLhůta pro vytknutí skryté vady stavby. U vady, o které prodávající věděl nebo musel vědět, se na ni odvolat nemůže (§ 2129 odst. 2 občanského zákoníku).
po celou dobu stavbyTak dlouho má vlastník uchovávat ověřenou dokumentaci stavby (§ 167 stavebního zákona). Prodejem ta povinnost přechází na kupujícího.
tisíce korunHodina právní pomoci, když už problém vznikl.
899 KčPas nemovitosti pro majitele a samoprodejce.

Zákony

Chtěli jste prodat nemovitost. Místo toho řešíte několik zákonů.

Neexistuje jeden předpis „co všechno musí udělat člověk, který prodává dům“. Podle nemovitosti se potkají různé zákony. Ne každého se týká všechno, a proto je těžké poznat, co se týká vás.

Technický řez dvoupodlažním rodinným domem od základů po střechu.
  1. 01

    Občanský zákoníkVady, o kterých víte, máte kupujícímu sdělit (§ 2084). Co bylo známo, co bylo sděleno, co se projevilo až později.

  2. 02

    Stavební zákonDokumentace, skutečný stav stavby, přístavby, kolaudace. To, co dnes stojí, nemusí odpovídat tomu, co je doloženo.

  3. 03

    Zákon o hospodaření energiíEnergetická třída už v inzerátu, průkaz kupujícímu do ruky (§ 7a). Ani „štítek“ není jedna povinnost.

  4. 04

    A tím to nekončíSVJ a potvrzení o dluzích při převodu bytu. Studna nebo čistička. Společné jmění manželů. Hranice pozemku. Rekonstrukce a přístavby. Revize plynu, komína a elektřiny.

Na co se zeptat, ví Pas nemovitosti.

Pas zná stovky témat, která se při prodeji nemovitosti řeší. Podle typu nemovitosti a vašich odpovědí vybere ta, která se týkají právě vás, a ukáže, co je potřeba zjistit, doložit, splnit nebo sdělit. Co nevíte nebo nemáte doložené, Pas přizná jako otevřené. Složitost nese Pas, vy dostanete jasnou cestu.

Co je Pas

Příloha kupní smlouvy. Elegantní řešení pro všechny zainteresované strany.

Na konci vznikne Pas nemovitosti: co jste uvedli, co jste doložili, co chybělo, co není zjištěno. Vytisknete, podepíšete a přiložíte ke kupní smlouvě. Vada, kterou konkrétně popíšete, přestává být „to jsem nevěděl, zapomněl, to jste mi neřekli“: kupující ji dostane písemně v příloze smlouvy — ne jako ústní ujištění z prohlídky. Z prohlídky po letech zbude vzpomínka. Z přílohy smlouvy dokument.

A kupující? Je na stejné straně.

Dostane u prohlídky dokument, který nemovitost věcně popíše: střecha, rozvody, vytápění, doklady, známé vady, otevřená místa. Místo dojmu z prohlídky má podklad k rozhodnutí. Prodávající, který ho předloží, má silnější pozici než ten, kdo říká „věřte mi“.

Pas nemovitosti

Rodinný dům

Vydání12. 10. 2026

PAS-2026-A3FK-PALACOV

Střecha
Pálená taška, výměna 2015
Elektroinstalace
Měď, jističe 3×25 A
Vytápění
Plynový kotel, dostupná zpráva z roku 2024
Voda
Přípojka obecní, vodoměr 2023
Kanalizace
Napojeno na obecní síť
Vlhkost ve sklepě
Ano, u severní stěny, od roku 2019
Jan Novák
Vlastník nemovitostipodpis majitele

Cena

Problém je nejlevnější, pokud nevznikne.

Spor znamená advokáta, znalce, soud a nárok kupujícího. Pas nemovitosti spor neřeší. Pomáhá vyřešit věci dřív, než se z nich spor stane.

Pro majitele a samoprodejce

899 Kč za jednu nemovitost

  • Témata, která se týkají vašeho domu, bytu, pozemku nebo komerčního objektu.
  • Rozlišení, co doložit, co splnit a co otevřeně sdělit.
  • Vydání Pasu k podpisu a ke kupní smlouvě.

Pro makléře, kanceláře a realitní sítě

Cena podle rozsahu a způsobu použití

  • Jeden standard pro každou zakázku.
  • Dohledatelný dokument pro kupujícího.
  • Pas nenahrazuje dobrého makléře. Dává jeho práci systém.

Pas ví, kde jeho práce končí.

Není právník. Není revizní technik. Není znalec ani projektant. Není úřední pasport stavby. Když je potřeba odborník, Pas pomůže poznat, že přišel jeho čas.

Máte rozpracovaný Pas? Otevřete odkaz, který vám přišel e-mailem — dostanete se rovnou ke svému Pasu.

Pas nemovitosti

Prodáváte majetek za miliony. Udělejte si před prodejem jasno za 899 Kč.

Složitá pravidla. Srozumitelný postup. Podepsaná příloha smlouvy. Doložený stav nemovitosti.